Les obligations des bailleurs contre les pigeons : le guide complet.
Les pigeons, souvent présents en milieu urbain, sont responsables de nombreuses nuisances et peuvent représenter un risque pour la santé et la salubrité des bâtiments. En tant que bailleur, garantir la jouissance paisible des lieux à ses locataires implique de prendre des mesures pour limiter la prolifération et les effets de ces volatiles. Cet article vous explique en détail les obligations légales et les solutions de prévention et de traitement que tout propriétaire ou gestionnaire d’immeuble devrait connaître.
Comprendre les nuisances des pigeons
La présence de pigeons dans les zones résidentielles entraîne divers problèmes qui nécessitent une intervention efficace :
Nuisances sanitaires
Les fientes de pigeons sont porteuses de maladies transmissibles, comme l’ornithose et la cryptococcose, qui se propagent par inhalation des poussières de fientes sèches. Ces maladies représentent un risque particulièrement pour les enfants, les personnes âgées, et les individus immunodéprimés.
Dégradations matérielles
Les fientes sont acides et peuvent endommager les façades, toitures, balcons, et infrastructures métalliques, entraînant des frais importants de nettoyage et d’entretien. Les nids de pigeons obstruent fréquemment les gouttières, ce qui peut provoquer des infiltrations d’eau dans les bâtiments
Perturbations
Les roucoulements incessants, les fientes sur les balcons ou fenêtres, et les risques d’allergies ou de maladies compromettent la jouissance paisible des lieux pour les occupants.
Les obligations des bailleurs contre les pigeons
Le bailleur a des responsabilités juridiques pour assurer un environnement sain à ses locataires et doit respecter plusieurs obligations en matière de salubrité et d’entretien :
- Assurer la Salubrité des Locaux : Conformément à l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire doit garantir au locataire un logement décent. La présence de nuisances telles que des pigeons en grand nombre, causant des risques sanitaires, peut remettre en cause cette obligation.
- Prévenir les Risques Sanitaires et les Dégradations : La réglementation sanitaire départementale impose aux propriétaires de limiter les installations propices aux pigeons en milieu urbain. Cela inclut l’installation de dispositifs anti-perchoirs et la prévention du nourrissage des pigeons.
Les solutions pour les obligations des bailleurs contre les pigeons
Pour respecter les obligations des bailleurs contre les pigeons et offrir un cadre de vie agréable aux locataires, ils peuvent mettre en place diverses solutions de prévention et de lutte contre les pigeons.
Prévention des Nuisances avec des Dispositifs Anti-Perchoirs
Pics anti-pigeons
Les pics anti-pigeons sont une solution efficace et discrète pour prévenir les nuisances des pigeons. Placés sur les rebords ou corniches, ils empêchent les pigeons de se poser sans leur nuire, protégeant ainsi les façades et limitant les salissures dues aux fientes tout en respectant l’environnement.
Filets de protection
Les filets de protection sont une solution efficace pour empêcher les pigeons d’accéder aux espaces comme les balcons, cours intérieures et toits. Faciles à installer, résistants et discrets, ils créent une barrière physique qui limite les nuisances et préserve les infrastructures sans nuire aux oiseaux.
Pastille BirdFly®
Les pastilles BirdFly sont une solution dissuasive pour éloigner les pigeons de manière douce. Elles dégagent un parfum citronné désagréable pour les oiseaux, mais sans danger, les incitant ainsi à éviter les zones traitées. Faciles à utiliser, elles sont idéales pour protéger balcons, fenêtres, et rebords de bâtiments.
B. Interdiction du Nourrissage
La réglementation impose de ne pas nourrir les pigeons. En tant que bailleur, il est judicieux de sensibiliser les locataires à cette interdiction et de rappeler que tout contrevenant peut être verbalisé.
C. Entretien et Nettoyage Réguliers
Les bailleurs doivent veiller à ce que les parties communes et les surfaces salies par les pigeons soient nettoyées régulièrement pour éviter la prolifération de germes. Ce nettoyage inclut le ramassage des fientes et la désinfection des zones contaminées. Des entreprises spécialisées peuvent intervenir pour assurer un nettoyage en toute sécurité, dans le respect des normes sanitaires.
D. Installation de Pigeonniers et Limitation de la Reproduction
En collaboration avec les collectivités, certains bailleurs choisissent d’installer des pigeonniers contrôlés. Les œufs sont régulièrement retirés ou remplacés pour limiter la reproduction et la croissance des populations de pigeons. Cette méthode écologique est particulièrement recommandée dans les villes où la concentration de pigeons est forte.
Quelles sont les obligations des bailleurs contre les pigeons ?
La gestion des nuisances causées par les pigeons fait partie des obligations des bailleurs contre les pigeons pour garantir un cadre de vie sain et agréable aux locataires. Par la mise en place de dispositifs de prévention, le respect des obligations légales, et la collaboration avec des professionnels, il est possible de limiter efficacement les désagréments associés aux pigeons et d’assurer la jouissance paisible des lieux.
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